Direkte styring af en lejlighedsbygning: fortjenester og nedgang

Direkte ledelse af en lejlighedsbygning- Dette er en af ​​de styringsformer, der er defineret af boligkoden. I dette tilfælde indgår lejere i højhuse uafhængigt aftaler med organisationer for tjenesteydelser af varmt og koldt vandforsyning, vandforsyning, gas, el og varmeforsyning. De er også ansvarlige for reparation og vedligeholdelse af ejendommen derhjemme.

Forvaltning af en lejlighedsbygning

I overensstemmelse med boligkoden kan du vælgeen af ​​tre mulige varianter af at udføre "økonomi": direkte ledelse af en lejlighedsbygning, delegering af myndighed til et administrationsselskab eller bestyrelsen for HOA'er eller HBC'er. Vi er interesserede i den første version, så vi vil komme nærmere ind på det.

Direkte kontrolmetodeLejligheder er den enkleste. Med denne formular opkræves alle nyttebetalinger for hver beboer separat, og husets interesser opretholdes af formanden (gennem retten eller ved en appel til den kommunale organisation af HOA). Direkte ledelse af en lejlighedsbygning påtager sig individuel ansvar i forbindelse med manglende opfyldelse af forpligtelser til betaling for forsyningsselskaber. Alle beslutninger vedrørende vedligeholdelse og reparation af huset tages samlet på generalforsamlingen.

Direkte styring af en lejlighedsbygning: minus og plus

Denne form for ledelse har sine ulemper ogfordele. Plusserne omfatter at reducere omkostningerne ved at opretholde HOA og administrationsselskabet. Men samtidig er der en stor ulempe - manglen på initiativ og kvalificerede lejere af boligblokke. For at administrere fælles ejendom er der ikke behov for at oprette en HOA. Ikke desto mindre praktiseres i nogle tilfælde en direkte måde at forvalte et hus i nærvær af ovennævnte partnerskab. I denne situation opretholdes interessenterne for lejere i retten ved HOA-strukturen. De nuværende problemer vedrørende betaling for tjenesteydelser, reparation og vedligeholdelse af huset er formanden.

Egenskaber ved direkte hjemmehåndtering

Denne form for ledelse er at foretrækkeSå når huslejerne næsten ikke er fortrolige med hinanden, er de ikke solvent nok og stoler ikke på eksterne organisationer. Det vil sige, de vælger direkte ledelse af lejligheden for at reducere boligomkostningerne. Men denne form kræver stadig registrering af en juridisk enhed og åbning af en passende konto, som vil samle midler til store enkeltthuseudgifter, revision og så videre.

Hvis lejerne ikke løser problemerneServicere dit hus alene, beslutter byadministrationen at udnævne en eller anden organisation til ledelse. Det vil sige, at den direkte forvaltning af lejligheden er rent nominel. Grunden til, at den manglende konkurrence i valget af en virksomhed til landbrug fører til, at hun ved at fjerne betalingen til vedligeholdelse af boliger ignorerer hendes opgaver. Og som følge heraf skal sådanne huse reparere både ind og ud.

Direkte ledelse er muligheden,hvilket er bedre at anvende på tidspunktet for overgangen og etableringen af ​​HOA'er. Fortrinsvis vælger denne formular, ikke kun begrænset til privatisering af lejligheder, men til privatisering af huset som helhed. Du bør også vokse dit personale til at styre huset og kigge efter kvalificerede leverandører til at reparere og vedligeholde bygningen.

</ p>>